Un estudio en Balata Alba, un apartamento de 3 habitaciones en Bucuresti Noi o uno de 4 habitaciones en Crangasi. Todos están
sobre los 1000 € el metro cuadrado de media, pero no todos satisfacen las expectativas y necesidades de los nuevos propietarios. El precio de la vivienda está influenciado por muchos
factores, pero en los últimos años, el factor más importante que marca la diferencia es el emplazamiento. Imobiliare.NET ha efectuado un análisis, tomando en cálculo el precio medio por
metro cuadrado de venta para los apartamentos de Bucarest en el mes de mayo, en el que destaca la gran importancia de la diferencia entre las viviendas situadas en el mismo sector, pero en zonas
diferentes.
Primaverii, el barrio más caro – Ferentari, el más accesible
En mayo, el precio medio de venta de un estudio en Bucarest fue de 1014 €/m2. Para este mismo tipo de vivienda, emplazada en el sector 1, en la zona de Dorobanti, un comprador deberá pagar un precio medio de 1469 €/m2. El Sector 1 es conocido como el más caro de la Capital, pero existen también aquí algunas zonas con precios por debajo de la media, como por el ejemplo el caso de los estudios en el barrio de Bucuresti Noi, el precio es de 926 €/m2 de media. La zona más cara para los estudios en el sector 3 es Decebal, donde el precio medio es de 1262 €/m2, situado en el extremo opuesto esta Balta Alba, con un precio medio de 938 €/m2. Los estudios más caros de los sectores 4 y 5 se encuentran en Tineretului – 1223 €/m2 y Cismigiu 1247 €/m2, al tiempo que las zonas más baratas son Giurgiului – 871 €/m2 y Ferentari – 777 €/m2 respectivamente. En los sectores 2 y 6, los precios más altos se encuentran en la zona Mosilor 1169 €/m2 y en Crangrasi – 1053 €/m2 y los mas accesibles son Ferdinand -944 €/m2 y Ghencea -842 €/m2.
Apartamentos de 2 Habitaciones (dormitorio y salón)
La media en Bucarest para los apartamentos de dos habitaciones es de 1003 €/m2, dos veces menor comparada con la media de la zona de Primaverii 2162 €/m2. Los que prefieren el norte de la Capital encontraran en Bucuresti Noi un precio medio de 1060 €/m2. La zona más cara del sector 2 es Dacia 1466 € /m2. En cambio en Pantelimon, la media es de 886 €/m2. A mitad de camino están los sectores 3 y 5 con los precios más altos en Decebal 1297 €/m2 y respectivamente Cotroceni con 1338 €/m2, que contrastan con las zonas 23 August 865 €/m2 y Ferentari con 642 €/m2. En los sectores 4 y 6, las zonas más buscadas son Tineretului 1223 €/m2 y Crangasi 964 €/m2, al mismo tiempo que las zonas con las propiedades más baratas son Giurgiului 806 €/m2 y Ghencea – 854 €/m2
El precio medio para apartamentos de 3 habitaciones (2 dormitorios)
El barrio de Primaveri sigue siendo el más caro también para comprar un apartamento con 3 habitaciones con un precio medio de 2225 €/m2, mucho más del doble que en el barrio más accesible del sector 1, Bucuresti Noi con 1057 €/m2 y del precio medio de venta de la Capital que se sitúa en 1067 €/m2. El segundo emplazamiento más caro para comprar un apartamento de 3 habitaciones es Cotroceni en el sector 5 con 1338 €/ m2. En el otro extremo está el barrio de Ferentari con un precio medio de 545 €/m2. En los sectores 2 y 3 los precios más altos están en Dacia 1404 €/m2, y respectivamente Decebal con 1362 €/m2, al mismo tiempo que los precios más asequibles para este sector están en Pantelimon -873 €/m2 y Balta Alba 901 €/m2 respectivamente. En el sector 4, los propietarios de la zona de Parcul Carol piden una media de 1332 €/m2 para este tipo de apartamentos, mientras que los precios en la zona de Brancoveanu son de 972 €/m2 de media, los más bajos del sector 4. El único sector que no supera el precio medio de Bucarest es el sector 6 donde el barrio más caro es Crangasi – 964 €/m2, y el más barato es Giulesti 723 €/m2.
Cuatro habitaciones (tres dormitorios)
Para los apartamentos de 4 habitaciones el precio medio en Bucarest es de 1014 €/ m2. Y el precio más alto se encuentra en el barrio de Aviatei del Sector 1 con 1987 €/ m2 y también en el sector 1 encontramos precios más bajos en Bucuresti Noi 828 €/ m2. La mayor diferencia de precios se encuentra en el sector 5 con precios de 1761 €/ m2 en Cotroceni y cayendo hasta los 534 € / m2 en Ferentari. Piata Muncii está a la cabeza de los precios altos en el sector 3, con 1710 €/m2 de media, para los apartamentos de 4 habitaciones y en el lado opuesto esta Balta Alba con un precio de 849€ / m2. En los sectores 2 y 4 los precios más altos están en Dacia 1215 €/m2, Vacaresti 1238 € /m2 y las zonas de estos sectores con los precios más bajos son Fundeni 684 €/m2 y Giurgiului 678 € /m2. El barrio más caro del sector 6 para los apartamentos de 4 habitaciones es Crangasi 955 €/m2 y el más barato es Militari 781 €/m2.
Los resultados de este análisis nos muestra que los compradores están dispuestos a pagar precios mayores (algunas veces doble) para las viviendas mejor posicionadas, que cumplen con sus expectativas en detrimento de unas viviendas más baratas, pero que suponen una inversión no tan buena.
Fuente: www.imobiliare.net