Las pretensiones de los vendedores de vivienda aumentaron el año pasado. El precio medio solicitado para los apartamentos disponibles en venta a nivel nacional aumentaron un 10,7% de media, según el portal imobiliare.ro.
También se aprecia un crecimiento del poder adquisitivo de los rumanos, que han demandado una cantidad mayor de apartamentos más caros. Bucarest, Cluj-Napoca y Timisoara lideran el aumento de los precios, situándose Iasi y Brasov en el polo opuesto. Por segmentos de mercado los precios de los apartamentos nuevos crecieron más que los usados.
En Bucarest la media de precio a finales del año pasado se situó en 1.138 euro por metro cuadrado, un 6,5% más que en mismo periodo de 2015. El aumento más notable se experimentó en las viviendas nuevas un 9,8% más caras con un precio medio en Bucarest de 1.175 euros por metro cuadrado. La vivienda usada se ha encarecido con un 5,7% de media con un precio medio de 1.024 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las distintas escalas de precios la demanda se distribuyó de la siguiente forma: del 100% de los compradores, los apartamentos de menos de 40.000 euros un atrajeron a un 13%, al tiempo que el intereses por las viviendas de entre 40.000 y 60.000 euros atrajo a un 27% de la demanda. Por otra parte, la ponderación de los compradores interesados en viviendas de entre 60.000 y 80.000 llego 24%. El segmento de viviendas de entre 80.000 y 100.000 euros tubo un 12% de interesados y las viviendas más caras de 100.000 llegaron a tener un 24% de interesados.
En Brasov un apartamento costaba de media a finales de 2016 unos 901 euros por metro cuadrado un 2,6% más que en 2015. Tanto los apartamento nuevos como usados tuvieron una leve subida de precios del 3% Y la demanda en todas las escalas de precios aumento entre un 2 y un 3% a excepción de los apartamentos de más de 100.000 euros donde bajo un 2%.
En Cluj-Napoca, el precio por metro cuadrado se situó en 1.224 euros de media a finales de año, un 11,4% más que el año precedente. La vivienda usada tuvo una subida del 11% y la nueva construcción subió un 8%. Resalta el interés por viviendas de más de 80.000 euros que ha aumentado un 5%. Siguiendo constante el interés por viviendas de más de 100.000 euros. Las viviendas de entre 60.000 y 80.000 son las más buscadas, un 7% de interesados.
Constanta experimento un aumento del 5,6% del valor medio del metro cuadrado, situándose en 968 euros. Tanto las viviendas usadas como las nuevas aumentaron su precio un 5,6% y un 6,3% respectivamente En general en la escala de precios el interés por los apartamentos más baratos ha caído un 7% mientras que los apartamentos de más de 40.000 y hasta los 100.000 euros han experimentado una subida del interés de los compradores de entre 1% - 5% en las diferentes escalas de precios. La demanda de apartamentos de más de 100.000 euros ha seguido constante.
En Iasi las pretensiones de los vendedores de apartamentos han experimentado, en su conjunto un encarecimiento del 1,3% en 2016. Quedando un precio medio por metro cuadrado de 858 euros. Existe una gran diferencia entre los apartamentos nuevos y usados, estos últimos se han encarecido un 5,6% mientras que los primeros (nuevos) se abarataron un 6,5%. En cuanto a la escala de precios la mayoría de los compradores se dirigen hacia el segmento medio del mercado es decir entre 40.000 y 80.000 euros.
En Timisoara la estadística ponen de manifiesto un avance en los precios del 9,3% situándose en un precio medio por metro cuadrado útil de 1.027 euros. Los apartamentos usados se han encarecido un 8,2% y los nuevos un 1,9%. En la escala de precios los apartamentos más baratos han perdido un 10% de la demanda en comparación con 2015, en cambio el interés para el segmento de 40.000 euros hasta 60.000 euros, y los 80.000 respectivamente se ha incrementado levemente. La escala de precios que más ha crecido en número de interesados es de 80.000 a 100.000 euros con un 7%. Y para terminar la demanda de apartamentos de 100.000 euros se ha incrementado con un 1% significando un 8 % del total de los compradores.
¿Con estos datos de finales de 2016, que se puede esperar del sector residencial, para este año? Lo iremos comentando en proximas prublicaciones.