La evolución del precio de la vivienda desde 2008 hasta 2018 es uniforme, las ciudades del oeste del país se recuperan mucho mejor tras la caída experimentada durante la recesión.
Según un informe reciente realizado por Analize Imobiliare, plataforma lanzada y sostenida por Imobiliare.ro, en algunas ciudades, capitales de provincia, los apartamentos tienen precios mayores que antes de la recesión. Cluj-Napoca es la ciudad que ha tenido el ritmo de crecimiento más rápido de los precios en los últimos años. El primer trimestre de 2018, el valor medio listado para los apartamentos de esta ciudad de Transilvania llego a los 1.480 euros por metro cuadrado útil, frente a los 1.280 euros por metro cuadrado alcanzados en el mismo periodo de hace 10 años 2008.
Acercándose a los precios de 2008 aparecen otras ciudades de la zona oeste. En Oradea los apartamentos son solo un 0.7% más baratos que en el primer trimestre de 2008 con una media de precios de 930 euros /m2 útil. Timisoara se encuentra a un 6.5% por debajo de los precios de 2008, con un valor medio por metro cuadrado útil de 1.150 euros. Una diferencia similar se aprecia en Arad 6,5%, seguida de Alba Iulia 9,35% y Satu Mare 10,5% por debajo de 2008. Hay que tener en cuenta que hablamos de precios medios demandados por los vendedores.
Bucarest, todavía a un 42% por debajo del nivel más alto de 2008
Bucarest es una de las ciudades que recupera más lentamente el nivel de los precios. Con una diferencia de 41,8% (de los 2160 euros metro cuadrado útil en su apogeo, a los 1260 euros en el presente). La capital de Rumania esta solo por encima de Piatra Nemt, con precios más bajos del 45,3% con respecto a 2008. Hay otras ciudades menos conocidas donde la recuperación también se deja notar con diferencias de precios de entre 40% y el 30% todavía por debajo de los niveles de 2008, Targoviste, Resita, Alexandria o Galati, serian algunas de estas.
En lo concerniente a los demás centros regionales del país, estos se encuentran a una distancia menor al 30% frente a los niveles de 2008: las pretensiones de los vendedores de apartamentos se expresan de la siguiente forma: 20,4% menores que en 2008 en Brasov, 24,2% en Iasi y 25,2% en Constanta.
Zonas bien cotizadas y barrios residenciales
En Bucarest, la evolución de los precios en los últimos diez años difiere mucho de una zona a otra. En general las zonas más cotizadas han conseguido acercarse mucho a los valores de antes de la crisis, al mismo tiempo que los barrios residenciales todavía guardan notables diferencias. En kiseleff-Aviatorilor, por ejemplo, los apartamentos disponibles para la venta, tienen un valor medio de 2560 euros metro cuadrado útil, un 6,6% más baratos que en 2008. En el polo opuesto, la mayor diferencia de precio se observa en el barrio Drumul Taberei, donde un apartamento se oferta con casi un 48% menos que hace 10 años, respectivamente 1040 euros por metro cuadrado útil, en el presente, frente a los 2000 euros/m2 que conoció en 2008.
Aumento de los precios de los apartamentos en 2018
Hay que resaltar que en la segunda parte del año pasado, el mercado residencial de Rumania entro, en su conjunto, en una fase de relajación del crecimiento de los precios, aunque estos continúan creciendo. Según los datos de Analize Imobiliare, las propiedades residenciales de Rumania se han apreciado, en el primer trimestre de 2018 un 1,4% en relación con el mismo periodo del año precedente. Es una cifra relativamente reducida en comparación con la evolución de los precios de los últimos años. El nivel actual de los precios esta un 6,4% por encima de lo demandado en 2017 en estas mismas fechas. Hay que resaltar que este mismo indicador en 2017, fue de 12,9%, a nivel anual, en relación con 2016 y en el último trimestre de 2017 fue de 9,1% frente al mismo periodo de 2016.