Harta prețurilor  in imobiliare | Centru București – clădiri noi

Prețul corect nu este un număr fix, ci un interval realist, rezultat din mai mulți factori combinați:

• Clădirea: anul construcției, calitatea construcției, starea generală, poziționarea față de alte imobile similare.
• Zona: micro-zona exactă contează mai mult decât cartierul în ansamblu.
• Comparabilele reale: apartamente similare care s-au vândut, nu doar cele listate.
• Contextul pieței: cerere, timp mediu de vânzare, nivelul negocierilor.
• Caracteristicile apartamentului: etaj, compartimentare, orientare, suprafață, finisaje.

Un preț corect este acela la care un apartament atrage interes real, permite negocieri normale și se poate vinde într-un termen rezonabil, fără ajustări repetate.

Da, pentru mulți proprietari este un moment favorabil, mai ales dacă motivul vânzării este clar. Piața rezidențială din zona centrală a Bucureștiului s-a apreciat constant în ultimii ani, ceea ce înseamnă că, în majoritatea cazurilor, vânzarea se face cu un câștig față de prețul de achiziție.

Momentul potrivit de vânzare ține însă și de motivul personal al proprietarului. Când există o decizie clară (mutare, schimbare de locuință, acces la lichiditate), stabilirea unui preț corect ajută la o vânzare eficientă, fără blocaje inutile.

În prezent, prețurile din zona centrală sunt în general stabile, cu tendință de creștere moderată, mai ales pentru clădirile noi și seminoi. Nu toate apartamentele evoluează la fel: diferențele apar în funcție de clădire, calitatea construcției și poziționarea exactă.

Creșterile rapide din anii anteriori s-au temperat, însă nu există o corecție generalizată. Apartamentele bine poziționate continuă să se vândă la niveluri ridicate, în timp ce cele supraevaluate rămân mai mult timp pe piață.

Pentru că zona nu este singurul factor. Chiar și pe aceeași stradă, prețurile pot diferi semnificativ în funcție de:

• Calitatea clădirii: anul construcției, structura, întreținerea.
• Tipul imobilului: regim de înălțime, densitate, vecinătăți.
• Profilul apartamentelor: compartimentare, suprafețe, lumină.
• Reputația clădirii: istoric de vânzări, percepția cumpărătorilor.

În practică, cumpărătorii compară clădiri, nu doar adrese. De aceea, două imobile apropiate pot avea niveluri de preț foarte diferite.

Nu. Majoritatea anunțurilor vizibile sunt proprietăți care stau de ceva timp pe piață și, de regulă, nu sunt corect ajustate la tipul de proprietate sau la cererea reală.

Apartamentele cu preț corect tind să fie vizibile foarte puțin timp. Excepție fac proprietățile cu caracteristici speciale, clar diferențiatoare, care se adresează unei nișe specifice de cumpărători și pot rămâne listate mai mult.

Pentru un apartament standard, anunțurile nu reflectă prețul real al pieței. Acesta rezultă din mai mulți factori combinați, nu doar din prețurile afișate online.

Nu se poate afirma că un apartament se vinde într-un interval fix de timp.

În general însă, un apartament poziționat la preț corect atrage interes rapid și se poate vinde într-un interval rezonabil, de la câteva săptămâni până la câteva luni, în funcție de clădire și context.

Timpul de vânzare este influențat de:

• cererea pentru acel tip de apartament,
• calitatea și reputația clădirii,
• prețul inițial, fără ajustări repetate,
• contextul pieței din momentul listării.

Când prețul este realist, apartamentul este vizionat, negociat și vândut. Când nu este, timpul pe piață crește, indiferent de zonă.

Un preț inițial prea mare transmite, de regulă, mesajul că proprietatea nu este realmente de vânzare. Interesul este redus, vizionările sunt puține, iar cumpărătorii activi ocolesc oferta.

În timp, proprietatea acumulează timp pe piață, ceea ce slăbește poziția de negociere. Oportunitățile reale de vânzare se pot pierde, iar ajustările ulterioare de preț sunt percepute ca un semn de rigiditate inițială.

Un preț corect de la început atrage interes real și păstrează controlul asupra procesului de vânzare.