Analizamos el segundo trimestre de 2020: que ha pasado en el mercado inmobiliario de Rumania durante el periodo de aislamiento: demanda, oferta, transacciones y precios. El mercado inmobiliario sufrió una caída y remonto en el último mes del segundo trimestre, esquivando los efectos inmediatos de la crisis del Coronavirus.
El segundo trimestre de 2020 ha estado marcado por las medidas tomadas por las autoridades para gestionar la situación creada por el Covid -19, el mes de abril y la mitad de mayo se vieron afectados por el estado de urgencia y las restricciones de circulación impuestas. Aun así, el más reciente estudio realizado por Imobiliare.ro y Analiza Imobiliare revéala solo una caída moderada de los precios de las viviendas, que no se ha sentido en todas las grandes ciudades y centros regionales del país, seguida por una rápida recuperación tras el impacto inicial de las crisis del coronavirus.
El mercado residencial ha reaccionado positivamente tras el levantamiento de las restricciones, de forma que tanto la demanda como la oferta de propiedades han recuperado gradualmente las posiciones anteriores a la crisis. Aproximadamente unos 135.000 potenciales compradores han estado interesados en comprar casas y apartamentos en seis de los mayores centros regionales del país. Aunque esta cifra es un 21% menor que la del primer trimestre del año, sigue siendo cuatro veces mayor que la oferta de viviendas existentes. En las seis mayores ciudades de Rumania se han puesto a la venta solo 14.300 viviendas en inmuebles existentes, al mismo tiempo que la oferta en proyectos residenciales nuevos no sobrepasa las 19.000 unidades a la venta.
Tras un avance, de los precios solicitados por los propietarios, en el primer trimestre de un 2,7%, en el segundo trimestre se ha visto una disminución del 1,7%. Teniendo en cuenta los problemas para el mercado en el periodo abril-junio una disminución de los precios de menos del 2% es bastante moderada.
Más que una caída de precios se aprecia una congelación de estos. Algo que ya se experimentó en 2017, cuando los precios disminuyeron un 0,2%, excepción a la subida trimestral de los precios durante los últimos 6 años, aumentos que siempre han estado por debajo del 5% trimestral.
En las grandes ciudades del país, la tendencia general de bajada de los precios no se ha sentido, en cuanto a los apartamentos disponibles concierne. Solo la Capital Bucarest, representa una excepción, el resto de capitales de Provincia con más de 200.000 habitantes experimentaron evoluciones positivas de los precios pero sin rebasar el 2,5 %.
En cuanto a los precios medios solicitados por los propietarios en este segundo trimestre de 2020 el primer lugar lo ocupa Cluj-Napcoa con 1800 € /m2 lo que significa un avance del 2,2%. Sigue Bucarest con 1450 €/m2, -5%. Timisoara 1270 €/m2+0,1%. Constanta 1240 €/m2, +0,8%. Brasov 1200 €/m2, +0,3%. Craiova 1150 €/m2 +2,1%, Iasi 1060 €/m2, +1,9% y Oradea con 1050 €/m2, +1%.
En relación con el año anterior se observan subidas significativas de los precios en todas las grandes ciudades de Rumania, Cluj-Napoca +14,%, Bucarest +10,8%, Constanta+8,9% u Oradea con +8,1%, son algunos casos, hablando siempre de los precios medios solicitados por los propietarios.
Una tendencia interesante tras levantarse el estado de urgencia es el crecimiento de potenciales compradores para casas nuevas. El crecimiento de la demanda de casas fue del 14% en relación con el primer trimestre.
Otro punto destacable para el segundo trimestre es la revitalización de la oferta que en la semana del 6 al 12 de julio recupero el 97% del nivel marcado en febrero.
Toca esperar la evolución del tercer trimestre para ver si se confirma la tendencia de normalización del mercado.