GUID 2025 REVANZARE LOCUINTE NOI

Într-un oraș al contrastelor, unde blocurile moderne se împletesc cu arhitectura istorică, centrul Bucureștiului a devenit un pol de interes pentru cumpărătorii de locuințe noi. Însă, în spatele fiecărei vânzări de succes, stă munca riguroasă a agentului imobiliar care înțelege datele, aplică un proces clar și creează relații de încredere.

Capitolul 1 al Ghidului 2025 ne dezvăluie pe larg tendințele actuale ale pieței: în 2024, s-au înregistrat aproximativ 5.180 de tranzacții de re-vânzare, cu un preț mediu situat între 3.200 și 6.100 €/m². Ceea ce iese în evidență nu este doar cifra, ci profilul cumpărătorului: tineri profesioniști, între 30 și 50 de ani, din domenii precum IT sau finanțe, care caută finisaje premium, spații aerisite și un serviciu rapid. În plus, durata medie de vânzare variază între 60 și 90 de zile, cu vârfuri în lunile mai–iulie și toamna devreme, iar limitările urbanistice — maxim 4 niveluri, POT 60 % și perioade de autorizare de 6–8 luni — modelează așteptările vânzătorilor.

În Capitolul 2, intrăm în laboratorul pregătirii imobilului pentru promovare: primul pas este inspecția riguroasă și remedierea micilor defecte — tâmplărie, zugrăveli sau probleme ale instalațiilor. Urmează apoi home staging-ul în stilul „Quiet Luxury”, unde lumina caldă, mobilierul minimalist și texturile de calitate creează un cadru elegant și neutru, menit să pună în valoare potențialul fiecărei camere. Documentația completă și transparentă — de la certificatul energetic până la istoricul consumurilor — devine un instrument de credibilizare în fața cumpărătorului. Vizionările, aspect vital, trebuie programate în intervale optime (10:00–12:00 și 16:00–18:00) și îmbogățite cu detalii de primire (muzică ambient, welcome pack cu apă și fructe), pentru a transforma fiecare tur într-o experiență memorabilă.

Fiecare dintre acești pași a fost conceput pentru a reduce timpul de pe piață și a crește prețul obținut, gestionând din timp obstacolele comune: ajustarea prețului, calitatea materialelor vizuale și flexibilitatea negocierii.